Toți românii care stau la bloc trebuie să cunoască legea. Drepturile și obligațiile locatarilor în relație cu asociația de proprietari, șeful de scară

Românii care locuiesc la bloc au adesea probleme legate de necunoașterea legislației privind asociațiile de proprietari. Acest lucru poate duce la conflicte și neînțelegeri cu președinții asociațiilor și alți locatari. Este esențial pentru toți locatarii să fie informați despre drepturile și obligațiile lor pentru a evita astfel de situații.

Obligațiile asociației de proprietari

Emiterea de facturi pentru întreținere

Mulți locatari doresc să primească facturi pentru plata lunară a întreținerii, însă legea nu obligă asociațiile de proprietari să elibereze aceste facturi. Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) precizează că asociațiile de proprietari nu sunt obligate să elibereze facturi pentru cheltuielile de întreținere. Dacă se emit facturi, acestea trebuie să fie adresate proprietarului apartamentului, nu chiriașului, deoarece relația contractuală este între proprietar și asociație, nu între chiriaș și asociație.

Asociațiile care aleg să elibereze facturi sunt obligate, începând cu 2024, să folosească sistemul e-Factura. Nerespectarea acestei reguli poate atrage amenzi considerabile. Sistemul e-Factura este o platformă electronică destinată emiterii și gestiunii facturilor în format digital, implementată pentru a reduce birocrația.

Drepturile și obligațiile locatarilor

Utilizarea spațiilor comune

Una dintre cele mai frecvente surse de conflict în blocuri este utilizarea spațiilor comune. Este interzis prin lege ca un locatar să îngrădească spațiul verde din jurul blocului sau să utilizeze exclusiv uscătorul de rufe din blocurile vechi. Aceste spații sunt proprietatea tuturor locatarilor, iar utilizarea lor exclusivă fără acordul asociației poate duce la amenzi de până la 10.000 de lei.

Legea prevede că închiderea unui spațiu comun de către un singur locatar „nu poate fi realizată fără aprobarea asociației de proprietari și necesită acordul tuturor proprietarilor sau al majorității prevăzute de lege”. De obicei, este necesară aprobarea a două treimi sau unanimitatea proprietarilor, în funcție de schimbarea propusă.

Condițiile pentru utilizarea spațiilor comune

Proprietarii care doresc să folosească spațiile comune trebuie să respecte următoarele condiții:

• Drepturile coproprietarilor: Să nu fie lezate drepturile celorlalți coproprietari.
• Utilizarea normală a condominiului: Să nu se împiedice folosirea în condiții normale a condominiului de către toți proprietarii.
• Acordul scris: Să obțină un acord scris al tuturor proprietarilor din condominiu.
• Avize și autorizații: Să obțină acordurile, avizele și autorizațiile necesare prevăzute de legislația în vigoare, emise de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens.

Rolul președintelui de asociație

Responsabilitățile președintelui

Președintele asociației de proprietari are un rol crucial în administrarea și gestionarea blocului. Acesta trebuie să asigure transparența în gestionarea fondurilor asociației și să comunice eficient cu locatarii. De multe ori, președinții sunt acuzați de locatari de încălcări ale regulilor, însă aceste acuzații sunt adesea rezultatul lipsei de informare a locatarilor.

Comunicare și transparență

Pentru a evita conflictele, este esențial ca președintele asociației să informeze corect și complet locatarii despre deciziile luate și despre modul în care sunt gestionate fondurile asociației. Este recomandat ca locatarii să participe la ședințele asociației pentru a fi la curent cu deciziile și pentru a-și exprima opiniile.

Cunoașterea legislației privind asociațiile de proprietari este esențială pentru toți locatarii care trăiesc la bloc. Respectarea drepturilor și obligațiilor prevăzute de lege poate preveni conflictele și poate asigura o conviețuire armonioasă între locatari. De asemenea, transparența și comunicarea eficientă între președintele asociației și locatari sunt esențiale pentru o bună gestionare a blocului.